隨著國際原物料價格上揚，帶動通膨上升，近日美國 10 年債殖利率再度突破 3% 的整數關卡，市場緊張情緒攀升並衝擊國際金融市場，元大寶華綜合經濟研究院今 (26) 日提出 4 個理由強調，3% 的利率並不代表經濟衰退的門檻，僅能解讀為市場沒有如去年般寬鬆，資金行情相對弱，但尚未緊俏到會引起系統性風險的地步。
元大寶華指出，第一，對於景氣影響比較大的利率是「實質」利率而非「名目」利率，利用抗通膨債券去將名目利率分拆為實質利率和通膨預期可知，今年以來實質利率雖然也上揚，但上揚程度僅名目利率的一台中二胎房貸半。
也就是說，今年的利率上揚有近半歸因於通膨預期的上升，實際上資金緊俏的程度僅相當於聯準會升息 1 碼左右。
第二，目前的通膨上揚，有一部分來自於「好」的通膨台中民間二胎，元大寶華說明，好的通膨指的是企業業況好轉，導致廠商有能力調升價格，或者將成本上揚的部分轉嫁給消費者。
即便最近的物價上揚有一部分來自於原物料價格這類「壞」的通膨，也就是成本面的通膨上揚，但從上個禮拜美國所公布的褐皮書可知，目前廠商有能力將成本轉嫁給消費者，代表即便名目利率上揚，廠商的承受能力也提高。
小編與客戶的接觸過程中經常會被問到關於房產二胎的問題，其實說到房產二胎，當然是第一次貸款的額度不夠想要提升額度，或者手裡的房產還有按揭沒有還清，但是手裡真的是繼續資金周轉。很顯然，通過房產二胎一旦成功的話，真的能夠解決很大的問題。當然，房產進行二次抵押確實能夠解決很大的問題，但是小編還是要提醒各位，辦理房產二胎的要求也是很嚴格的，同時，也並不是每一家銀行或者金融機構都可以辦理的。除了選擇有此項業務的金融機構還要保證自身的條件能夠達到辦理台中二胎貸款的標準。那麼大家就和小編一起來看一下二次抵押貸款如何辦理、需要滿足什麼樣的條件才能申請辦理吧！辦理途徑：一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二、正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款；擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。
第三，各類風險利差還沒有到出現系統性風險的地步，從最新美國與歐元區的金融狀況指數可知，該指標雖沒有像去年般寬鬆，但目前美國與歐元區仍超過零，代表名目利率的上揚至今仍然沒有到引起資金緊俏的地步。
第四，市場對於債券市場的空頭已經沒有那麼緊張，元大寶華解釋，通常當市場將債券市場空頭視為是最大的尾部風險時，若同時利率也上揚，將很容易挑動市場緊張情緒，引起恐慌性賣壓，這就是今年 2 月時的狀況。
不過，根據美國銀行基金經理人調查報告可知，有別於 1 月市場將債券市場崩盤視為是最大的尾部風險，目前投資人認為最大的尾部風險已轉變為貿易戰，也就是說，目前市場已經逐漸習慣利率緩慢升高的趨勢，在有所準備下，只要利率的上升不是急升的情況下，對市場都不會產生系統性風險。
整體來看，元大寶華強調，金融狀況還沒到趨緊的情況以及市場對於利率上升已經有所準備判斷，目前正式突破整數關卡的美國債券殖利率，並非經濟衰退的門檻， 應無需過度擔心。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二胎。1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款：分為兩種情況(一)：有房本，程式：抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。(二)：房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。
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